Die Beliebtheit von Video-Türklingeln wirft Bedenken hinsichtlich der Privatsphäre von Eigentumswohnungen auf

Von Jim Morrison – Boston.com-Korrespondent

Türklingelkameras erfreuen sich immer größerer Beliebtheit, wie die schiere Anzahl an Videos in den sozialen Medien zeigt.

Laut Consumer Reports überstieg der Verkauf der Geräte im Jahr 2022 die 5-Millionen-Marke.

Sie sind relativ kostengünstig, einfach zu installieren und ermöglichen es den Leuten, Besucher zu kontrollieren, Pakete im Auge zu behalten und zu überprüfen, wer an der Tür steht. Die Installation in einem Eigentumswohnungsgebäude kann jedoch Bedenken hinsichtlich der Privatsphäre Ihrer Nachbarn hervorrufen.

Mark S. Einhorn, Anwalt bei Marcus, Errico, Emmer & Brooks, sagte, dass viele Wohnungseigentümer ihre Terrassen, Veranden und Balkone als Erweiterung ihres Raums betrachten – und eine Kamera zur Überwachung dieses Raums installieren möchten – aber das sei wahrscheinlich ein Verstoß der Eigentumswohnungsordnung.

„Die meisten unserer Kunden regeln die Installation von Kameras durch Bestimmungen zur architektonischen Integrität“, sagte Einhorn. „Das bedeutet im Grunde, dass Eigentümer keine äußeren Veränderungen an ihrem Garten oder ihren Decks oder Terrassen vornehmen dürfen, bei denen es sich um begrenzte Gemeinschaftsbereiche handelt, die den vom Vorstand verabschiedeten Regeln unterliegen.“

Und in Massachusetts sei es mit wenigen Ausnahmen illegal, die Stimmen von Menschen ohne deren Zustimmung heimlich aufzuzeichnen, sagte Einhorn. Daher sollte diese Funktion bei Türklingelkameras in Gemeinschaftsbereichen von Eigentumswohnungen wie Fluren im Apartmentstil ausgeschaltet sein.

„Wir haben den Behörden geraten, wenn sie einem Eigentümer die Erlaubnis erteilen, eine Kamera zu installieren, tun sie dies im Rahmen einer Lizenzvereinbarung, die mehrere Bedingungen enthält“, sagte er. „Eine davon ist: Es darf nicht zur Belästigung oder Verletzung der Privatsphäre missbraucht werden. Es heißt auch, die Gespräche anderer Personen nicht aufzuzeichnen. Wer kann schon sagen, ob sich die Besitzer daran halten und die Audioaufnahmefunktion ausschalten?“

Mit dieser Lizenz, sagte er, könne der Vorstand seine Erlaubnis für die Kamera widerrufen, wenn der Eigentümer gegen die Bedingungen verstößt.

Die Einstellung gegenüber Türklingelkameras beginnt sich zu ändern, da sie immer beliebter werden, sagte Einhorn. Heutzutage verstehen die Menschen, dass zusätzlich zu Türklingelkameras häufig auch Kameras in Geschäften und an anderen öffentlichen Orten aufgezeichnet werden, und akzeptieren dies zunehmend. Auch die Gerichte beginnen dies zu erkennen, sagte er.

Dennoch ist eine Türklingelkamera in der Eingangstür einer Eigentumswohnung im Apartmentstil häufig auf den Eingang der Wohneinheit direkt gegenüber dem Flur gerichtet. Und diese Nachbarn könnten das Gefühl haben, überwacht zu werden.

„Einige meiner Kunden sind kreativ geworden und haben ihre Bewohner eine Kamera entweder an der Wand mit Blick auf die eigene Wohneinheit oder an der Decke anbringen lassen, damit sie nicht in die andere Wohneinheit blickt“, sagte Einhorn. „Das ist wahrscheinlich das Beste, was ein Verband tun kann, wenn er es zulässt.“

Die Polizei halte Aufnahmen von Türklingelkameras für sehr hilfreich, wenn es um die Aufklärung von Straftaten gehe, was im besten Interesse aller Bewohner sei, fügte er hinzu.

„Wenn Sie einer Person erlauben, in Massachusetts eine Kamera aufzustellen, sollte die Behörde sicherstellen, dass diese nicht tatsächlich Audio aufzeichnet.“

CHRISTOPER R. LANNI, Sicherheitsberater

Christopher R. Lanni ist Eigentümer von Secure Residential Services, einem Beratungsunternehmen in Hudson, dessen Kunden hauptsächlich Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften sind. Er sagte, das Kameraproblem könne je nach Design eines Gebäudes sehr unterschiedlich sein.

„Wenn sich die Kamera in der Eingangstür eines Stadthauses befindet, nur auf einen Gehweg zu Ihrem Stadthaus gerichtet ist und Sie nicht wirklich in den Raum anderer Leute eindringen, ist die Absicht klar“, sagte Lanni. „Das dient lediglich dazu, zu verstehen, was vor Ihrem Raum passiert.“

Lanni sagte, Bewohner hätten oft unterschiedliche Vorstellungen über die Erwartungen an die Privatsphäre in einem Mehrfamilienhaus.

„Viele Leute haben mir erzählt, dass das Innere eines Aufzugs ein privater Raum sei“, sagte er. „Ein Aufzug ist ein Gemeinschaftsraum, der der Überwachung und Überwachung durch den Verein unterliegt. Es ist auch ein Bereich, der zum Betreten und Verlassen des Gebäudes genutzt wird. Es handelt sich um einen Bereich, in dem ein hohes Risiko für Schäden durch Umzugshelfer usw. besteht. Also ja, wir haben Kameras für diese Zwecke. Das Gleiche gilt für Flure, solange die Kameras nicht das Innere der Einheiten erfassen.“

Er sagte, viele Verbände würden das Thema ignorieren, aber das sei ein Fehler. Er sagte, sie sollten bei der Ausarbeitung von Regeln und der Durchsetzung der Verwendung privater Überwachungskameras umsichtig, praktisch und proaktiv vorgehen, insbesondere da immer mehr Menschen solche installieren.

„Wenn Sie jemandem erlauben, in Massachusetts eine Kamera aufzustellen, sollte die Behörde sicherstellen, dass diese nicht tatsächlich Audio aufzeichnet“, sagte er. „Aber die Person könnte die Aufnahmefunktion einfach wieder einschalten, nachdem Sie es überprüft haben, oder?“

Verbände sollten sich das Recht vorbehalten, Prüfungen und Nachprüfungen durchzuführen, sagte er. „Es ist entscheidend, einen sehr klaren Prozess zu haben.“

Lanni sagte, es sei völlig natürlich, dass die Leute wissen wollen, was vor ihrer Haustür passiert. Verbände könnten vernünftigerweise nicht damit rechnen, sie zu stoppen, sagte er, daher sollten sie versuchen, ihre Verwendung zu regulieren, um die Sicherheit zu fördern und die Privatsphäre zu schützen.

„Stellen Sie sich das Szenario vor, in dem ein Bewohner sagt, dass er die Sicherheit seiner eigenen Einheit erhöhen möchte, weil er sich dort nicht sicher fühlt, und der Verband sagt nein“, sagte er. „Dann hat diese Person ein Problem. Möglicherweise liegt ein Einbruch oder ein anderes Problem vor. Wie erklären Sie das?“

Jim Morrison kann unter [email protected] erreicht werden.

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